El precio de la vivienda usada ha bajado un 13,29% en los primeros seis meses de este año, en tasa interanual al comprarlo con el primer semestre de 2012, y el descenso acumulado desde el pico máximo de precios (finales de 2006-principios de 2007) llega al 58,76%. Esta conclusión se extrae del Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa junto con la Universidad Pompeu Fabra (UPF), y cuya XVII edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en Barcelona. Pisos en Foz
Más inversores
En la presentación también se ha analizado el perfil del comprador actual y ha quedado patente que el número de compradores inversores crece trimestre tras trimestre. Así, en el tercer trimestre del año, el número de compradores que lo han hecho como inversión ha crecido un 7,58% respecto al primer trimestre y se sitúa en el 24,16% de las compraventas realizadas. De estos inversores, un 73,53% ha pagado al contado. En la ciudad de Barcelona, el dato del comprador inversor es incluso mayor al dato nacional y la cifra llega al 32,04%.
El precio es un gran atractivo para los inversores, pues más de la mitad de las ventas realizadas en las principales capitales de nuestro país (con la única excepción de Barcelona) se venden en la actualidad por un precio inferior a 100.000€ (150.000€ en el caso de Barcelona). El otro factor positivo y que favorece la compra por inversión es la rentabilidad que se puede obtener al poner la vivienda en alquiler, una rentabilidad que hoy en día ronda en ciudades como Barcelona entre el 5% y el 7%, una cifra muy superior a que puede ofrecer una entidad bancaria. Pisos Infiesto
Hipoteca media de casi 90.000 euros
Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, ha analizado la información inmobiliaria. Según los datos obtenidos, el descenso interanual del 13,29%en el precio de la vivienda sitúa el metro cuadrado en 1.439€. Según Cubero, ‘esta bajada sigue con la tendencia observada en informes anteriores pero es la menor tasa de decrecimiento en dos años’. Comprar pisos en Llanera
Por su parte, Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa España, ha analizado los datos financieros y el perfil del comprador de vivienda durante el primer semestre. La hipoteca media se sitúa en 89.274€, con una disminución del 11,56% respecto al mismo semestre de 2012 (100.945€), y acumula un descenso desde precios máximos (primer semestre de 2007 y 185.462€) del 53%. Cabe destacar, ha señalado Boarini, ‘que esta bajada es la menos significativa de los últimos tres semestres’.
En relación al perfil de las personas hipotecadas, después de analizar los principales indicadores de riesgo (ratio préstamo a valor, tipo de contrato laboral, cuota mensual y plazo de la hipoteca), Boarini ha confirmado que las entidades bancarias siguen siendo estrictas a la hora de conceder préstamos hipotecarios. Los datos así lo indican: la ratio préstamo a valor se ha situado en el primer semestre en el 66%, las personas con un contrato laboral indefinido han alcanzado el 84%, la cuota mensual de la hipoteca ha disminuido a 400€ y la hipoteca más común es a menos de 30 años. Alquiler Arriondas
Pago al contado
En la rueda de prensa también se ha presentado otro estudio elaborado de manera interna por el Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa. El estudio analiza el perfil del comprador actual gracias a la información obtenida de las compraventas intermediadas por la red de oficinas Tecnocasa en todo el país.
Además del dato del inversor, cabe destacar otro dato interesante: el número de compraventas realizadas y pagadas al contado, sin ayuda de financiación bancaria, cifra que asciende al 58,43% de total de compraventas realizadas durante el tercer trimestre. En ciudades como Barcelona esta cifra supera el 60%. Además, en el caso de la capital catalana el número de compradores extranjeros es significativo, siendo el dato a nivel nacional del 17,42% y en Barcelona, del 29,13%.
